8か月のお腹で挑んだ三井トラストさんとの面談が終わり、あとは承認を待つばかり。
過去最大の取引なので、ビビりまくっています。
詳細はいつか記事にします！
今回は初心者向けの内容です♪（いつもか…！）
不動産投資初心者の物件探しはネットが主流
みなさん物件はどうやって探していますか？
我が家はインターネット検索が主流です！
懇意にしている仲介業者さんがいれば一番手堅いですよね。
私達も懇意にしている業者さんは何社かいます。
しかしまだまだ弱小な為、業者さんの優先順位は低め…💦
どうしても3,000万オーバーの物件情報は回ってきません。
あったとしても、メール一斉送信で競合が多いか、購入基準には達しないものばかり。
ごくたまに信頼してくれる業者さんからぜひ！という話もあるけど、
別の物件商談中や、購入直後で資金がない等タイミングが合わない事も。
だから毎日コツコツネット検索+仲介業者からのメールチェック。
楽街さんや健美家さん。
他にも狙っている地方の地元不動産屋のホームページも見ています。
主にチチローが。
私は経理と所有物件の管理窓口なので、物件探しは一切しません。
不動産好きじゃないとできないって！💦
好条件の物件を見つけたらやること！
物件詳細のURL添付
アリを見つけたら、こんな感じで仕事中のチチローからメールが来ます。
（クビにならないでね💦）
するとすかさずChiyoは物件の詳細を確認してから…
三種の神器を発動！
・収支シュミレーション
・路線価MAP
ベテランなら誰もが知っているツール。
これに大島てるを加えたら、もうその物件は丸裸♪
では、三種の神器それぞれの効果を説明します！
①Google Map～立地が丸裸～
詳細な住所がわからない物件が多いので、Google ｍapを使って周辺の目星をつけます。
そして物件情報に載っている写真を元に、建物の形状から場所を把握。
空室ありの物件なら、賃貸募集の検索ができるので更に分かり易いですね。
そこで注目しておきたいポイント！
コンビニ、スーパー、病院。
ファミリー向けなら小中学校。
Google Mapは徒歩での距離計算も簡単♪
賃貸募集の際はもちろん、銀行融資の際のアピール材料にもなります。
駅から徒歩何分が売りなら駐車場がない物件でも○。
（その場合自転車置き場は必須！）
駅から遠くても主要駅から車で20分以内なら○。
（ファミリー向けの場合駐車場は1戸につき2台がベスト）
これは重要！怪しげな宗教法人だったり、ヤのつくお屋敷。
ゴミ屋敷が発見されるケースも！
空室が多くて安い物件にありがち💦
もうその場所へ行った気分になりますね。
Google ｍapで物件の特性がほとんどわかる！
最大限使いこなせていますか？
たくさんの有益な情報をくれるツール。ぜひ活用しましょう！
長くなってきたので次回に分けます♪
