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引っ越し料金の事を書きたかったのですが、チチローが多忙で中々インタビューができません💦

そろそろ2棟目を売却したお話も書きたいけど、その前に。

Chiyo
私たちのような不動産投資初心者がかかりやすい恐ろしい病気について!

 

物件ほしいほしい病

不動産投資家なら一度はかかったことがあるんじゃないでしょうか…?

物件を購入できない時期が長くなるとかかってしまう病気。

その名も「物件ほしいほしい病」

(私が命名。というか誰でも思いつく安易な名前!)

夫婦で不動産投資を始めて7年目になりましたが…

Chiyo
この病気のお陰で夫婦でやってきて本当に良かったと実感しています💦

 

物件ほしいほしい病の構図

 

①トライしてもなかなか買えない

②買えない事がストレスになってくる

③買えない間に資金がある程度貯まってくる

結果:少しくらい購入基準から外れてもいいか!

 

なんて恐ろしい病気なんでしょう…

Chiyo
あんなに慎重だったチチローも、度々この病気にかかります💦

 

①トライしてもなかなか買えない

 

このブログでは1棟目から順番に購入した経緯を書いています。

失敗はあるものの、順調に買い進めていると感じるかもしれません。

しかし!

購入できた物件以外にも、お金と時間をかけてトライしても購入できない物件が多々あります…!

私たちは元々属性が弱く資金も少ない。

現金が貯まるのを待っていては、事業を大きくするスピードが遅くなってしまいます。

いい物件を見つけたらすぐにアタックしたい。

そうやって買い進めてきましたが…

現金のある方には適わない!

どれだけ売主さんに印象がよく映っても…

どれだけ仲介業者さんに気に入ってもらえても…

本当の資産家が現れると手も足も出ません…💦

売主側がいくら相続案件で投資に関して素人だとしても…

Chiyo
融資特約なしで即売却を選ぶのは当たり前…!

 

ま~単純に自己負担額が少ないことや物件が古すぎる等で断られるケースも多々あります。

 

②買えない事がストレスに

 

買えない時が続くときは続きます。

不動産投資には慎重と思い切りが必要。

チチローが気になったものを慎重に調べて「この物件がほしい!」

と気持ちが高まり、そこから計画を進めていきます。

しかし融資が通る確率は100%ではありません。

「通らない可能性もある」物件の時も思い切ってトライします。

何件も銀行をまわったり、現場の確認をしに行ったり。

そこまでして購入できなかったときの喪失感は、何とも言えないもの…。

そこからすぐに切り替えてまた新しい物件を探す、その繰り返しです。

チチロー
しかし、これが続くと段々と心のモヤモヤが増えていきます…!

 

③買えない間に資金がある程度貯まる

 

家賃収入の使い道は、物件維持費と次の物件の購入資金のみ。

なので1年経つとある程度資金が貯まってきます。

・これなら以前は諦めていた物件でも買えるかもしれない…

・これなら以前より購入条件を緩くしてもいいかもしれない…

・全然買えてないから、そろそろ買わないと事業規模が大きくならない…

このような気持ちがだんだん高まり…

 

物件ほしいほしい病発病!

 

チチロー
これ、利回り低いけど築年数が浅いから銀行の評価が高そう!満室だし買おうか!

Chiyo
いや、満室なら利回りが下がる一方…
買えても資金がなくなるだけでCFはそんなに残らないよ…
銀行の評価を気にして築浅で利回りがいつもより低いものを選ぶチチロー。
その買い方は資金の少ない私達には自転車操業になるだけ…💦

チチロー
県内に築古の戸建てがある!事務所にしてもいいし現金で買おうか!

Chiyo
それは面白そうだけど、資金がほとんどなくなるよ。
リフォーム代を考慮したら利回りは普通だって。
現金ならすぐに買えるし県内に物件を持つのは遠方大家の私たちの憧れ。
戸建てならそれが叶う!
しかし、そもそもそれは私たちのスタンスではありません。
現金とノウハウがあればそれも面白いけど、事業規模拡大のスピード感が無くなります💦

Chiyo
ある程度資金に余裕ができたらやってみたい、面白い買い方ではあります♪
こんなチチローとのやりとりが続くと、ちょっと私も何が正解かわからなくなることも…💦

ストッパーの役割

1人でやっている不動産投資家が物件ほしいほしい病になったら?
何としても自分で目を覚ますか、一度失敗を経験する。
これしか治る方法はありません。
しかし私たちは夫婦でやっています。
チチローが発病したら、私が止めるしかない!
幸い私が財務担当なので、資金計画を話すとチチローの病気は治まります。
これは、チチローが資金計画をできないわけではありません。
私に丸投げする事によって、無茶な時は止めてもらえるという安心感が得られるそうです。
なんだかうまい事言われている気もがしますが、こうやって一度「ほしいほしい!」
と言う事によって購入できないストレスを発散しているようです(笑)

Chiyo
毎度説得しなければいけない立場としては、勘弁してほしい…
でも私がGOサインを出したら、本当に購入してしまいそうなので、絶対に止めます!

チチロー
これぞ夫婦でやっている利点!計画通り…!

Chiyo
……。
これからも発病するかもしれませんが、今のところは阻止できています。
最近「思い出のライブハウスが売りに出ている。買いたい。
と言ってきたときは、「買ってもいいよ。」と言うと「止めてよ!」と言ってきました。

Chiyo
あれ、もしかしたら一人でも大丈夫なんじゃ…💦
みなさんもお気を付けください!
…別にかからないかな?(笑)

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