2棟目（アベニュー）の残り一室はスケルトン？テナント物件！
問題だらけの店舗物件
2棟目（アベニュー）の1Fテナント。
色々と酷い状態です･･･！とりあえずマイナスポイントをピックアップ！
fa-exclamationクロスは全部剥がしてある。
fa-exclamation配管も配線もいろいろ剥き出し。
fa-exclamation工事が必要なため即入居ができない。
（コスパの点を考えて事務所等での使用はできない。）
資金がないならスケルトン貸し
資金があればリフォームも考えますが、私たちのスタイルは･･･
最低限の支出で最大限の効果！
と言うわけで、マイナスポイントをポジティブにとらえてみました！
（入居者が自由に間取りや雰囲気を作れる）
fa-lightbulb-o相場の半額の家賃でも、一度入居があればテナントが使える状態になる！
（退去があっても次の入居時は即使える！家賃もアップできる！）
fa-lightbulb-o入居者側の初期投資費用がかかる為、敷金礼金はゼロで募集。
･･･なんだか行ける気がしませんか？
我々経験の浅い貧乏大家には、いわゆる良い物件は回ってきません。
自分たちで動いて、いろいろな業者との繋がりを作る努力は当然すべきです。
そして、人が難点を示す物件をいかにお金をかけずに満室にするか。
これを地道にやっていく事で次に繋がって行くのです！
こうやって自分たちに言い聞かせて･･･
･･･あとは決めた通り進むのみ！！
頼りにならない担当者
1Fテナントの方向性が決まったので、早速管理会社へ募集要項の変更をお願い。
破格の家賃設定で、キャッチコピーもこちらで考えました。
それでも難しいのは難しい！
よっぽど立地と家賃設定が良くないと、普通のテナントでも退去後は中々決まらない。
リフォームはしないと決めているので、できるのは募集条件とキャッチコピーの見直しのみ。
内覧はチラホラあるものの、中々決まらず･･･！
チャラ男Ｔ氏と面談
そこで、もう一度管理会社へ相談に行きました。
信頼できるF美さんは本部へ栄転･･･！（悲）
今回は新しくテナント担当となったチャラ男T氏と面談。
何か案があれば、なんでも良いので言って下さい！
･･････はい？
まさかそんな事を言う営業さんがいるとは･･･💦
イラッとしつつも表にはださず（多分チチローは出てなかったと思う）、その日は帰宅。
･･･彼に関してはこの後また思うところがありました。
それは別の機会にお話しします！
担当が変わったとたんに満室！
チャラ男と面談して2ヶ月後、ベテランのキム兄にテナント担当が変わりました。
すると･･･1～2ヶ月後に入居決定！！
美容室が入ることになりました～！！
アベニューの近くで美容師をされていた方が独立するそうです！
1Fテナントの広さは、50㎡と小さめで少し心配していました。
小規模経営でこじんまりやっていくそうなので、この家賃は魅力的だったとか♪
購入から10ヶ月後、2棟目も無事満室になりました！
利回りは想定より少し下がりましたが･･･
購入当初8.7％→満室時14.4％に！
CFは80万円！koto(127万円）と合わせると207万円！
･･･こう考えると、kotoのコスパは驚異だな～💦
･･･そしてチャラ男、本当に仕事してたのか？？
次回はそのチャラ男T氏について！
