おススメ記事
満室!駐車場なしは住所貸しで契約!(1棟目の運営⑥)

なんとか1棟目の契約にこぎつけた1棟目のmoto。

残る空室は2F事務所用スペース。

こちらはすんなりとは決まってくれません…💦

駐車場無しは致命的

問題ありの2F事務所の状態
・駐車場無し(前回のお話の通り1Fの入居者が隣地を占領している)
・和式トイレでエアコン無し
・内装はボロボロ(リフォーム応相談)
・65㎡で4万円の募集(敷金礼金なし)

駐車場無しというのが痛い…。

近隣の駐車できそうなスペースはすべて埋まっており、もうお手上げ状態…!

何度か案内もしたようですが、やはり駐車場がネックに…!

期間限定で選挙事務所にというお話もあり具体的に進みました。

しかしそれも結局は立ち消え…。

頼みの綱の大手仲介さん!

 

そうやって1年が過ぎたころ、またもや客付大手のC社から連絡がありました。

駐車場無し。リフォーム無しで借りたいというお客様がいらっしゃいます。」

 

「何ですと…!?」

 

ちゃんとした会社概要も送られてきて東京に本社を構える大企業でした。

 

しかも駐車場無しリフォーム無しOK!?

神なんでしょうか!?もちろん喜んでウェルカム!

一つ条件として大きめのポストを付けて下さいとの事。

Chiyo
お安い御用です!

 

鍵付きで大型の物をネットで購入。

チチローがコンクリート用インパクトドリルを現地に持参して設置。
(↓テナント用に大型鍵付きで価格も手ごろでした!)

 

そして公的機関から物件承認の審査があるから設計図やらを色々送ってほしいと要望。

Chiyo
御意!

 

詳しくは明かせませんが全国に支店があるという事にしたい。

どうやら住所貸しの契約を希望されているようです。

内覧審査があるのでオフィスセットが設置されています。

 

Chiyo
このような案件があるとは知りませんでした!

 

ちゃんとした企業なのは間違いないので、先の見えなかった私たちにとってはラッキー!

さすが大手の客付C社。遠方からの依頼は大手が強いですね。

安定の満室経営

 

ちなみにこのテナントさんは毎月滞納もなく今も継続して入居中で、もう契約5年目に突入です♪

こうしてmotoが無事満室になりました!!

利回りは41%!CFは年間127万円!

初めて満室になると変なテンションになります。

契約した日はとっても子供にやさしくなりました♪

最初に所有したのがテナント物件だとは不安がありましたが決まるものなんですね~。

そして満室への模索を続けていた最中、motoを購入してから3か月後に実は2棟目も購入していました。

次回からはその2棟目のお話を。

 

にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

おすすめの記事