moto(１棟目）を客付け業者に持込アピールした結果です！
1Fの店舗・・・２か月後に契約！
2Fの事務所・・・１年後に契約！（遅💦）
購入時は３戸中１戸入居・・・それが、購入から１年後にやっと満室～！！
利回りは17％→41％！
CFは年間31万円→151万円！
仲介業者からの連絡！
契約するまでの経緯をお話しします。募集を依頼した客付け業者をもう一度。
地元の業者で一番物件に近い。
motoは事務所と店舗の募集なので、期待大。
C 社・・・3社のうち最も大手。
管理会社を探した時に門前払いだったので、不安・・・。
期待大としていたB社ですが、一度も連絡は来ず…！
ホームページには募集が載せられている事を確認していました。
店舗や事務所特化型の仲介業者は、もっと規模が大きな物件専門なのでしょうか？
最初に電話があったのは一番物件に近いA社！
お客様が物件に設置された看板を目にして一番近くのA社にご来店。
私の携帯に、やたらフレンドリーなA社女性（A代さん）から連絡がありました。
身元はしっかりしています。もう契約でいいですよね。
まさかの接客対応トラブル！？
なんともありがたい内容ですが、こちらも確認事項を質問。
それは説明してくれましたか？
店舗でも必ず保証会社は通します。
自主管理なのでそこは必須条件！
私の質問に、ちょっと焦りだすA代さん…（不安）
しばらく待たされる・・・（超不安）
やっと保留音が途切れた直後、Ａ代さんの第一声。
怒っちゃったみたいで～
必ず保証会社をつけるって契約書に書いてますよ。
最初に説明してくれなかったんですか？
謝り方が独特・・・。
最後に素敵な補足をくれました☆
怒ってC社に行くって出て行っちゃいました。
A代さん、何してくれてるの…！？
大手の対応は流石！
不信感でいっぱいになりつつ、C社にすぐに連絡。
すると既に来店されてると…！こちらの経緯を簡単に説明。
（もちろん保証会社の件も念を押して）
これ以上お客様に失礼のないような対応をお願いしました。
しかしそこはさすが大手。
もう保証会社の件も了解してもらい、C社で契約する段取りに！
C社の担当さん曰く、とても常識的な人で変わっている様子はなかったと…。
一体A代さんどんな対応したのよ…！？
こちらとしても仲介業者とのトラブルは避けたいところ。
今回の件はA社にも連絡を入れて、引き続き2Fの事務所の募集もお願いしました。
もちろん保証会社の件は念を押して！
意外と人気だった店舗物件
1Fに関してはこれ以外にも…
リフォームをしてくれた業者さんからの紹介で、ピザ屋さんが借りたいというお話も。
意外と早く決まってしまったのでそちらはお断りしました。
中は和式トイレで冷暖房無し。壁はボロボロ。
リフォーム必須！
こんな物件でも、立地と広さと家賃の低さで決まりました！
しかし、一つだけ懸念すべき点が…！
隣地の駐車場は縦列で4台置くような正方形に近い形。
そこを全て1Fの店舗専用にしたいとの条件。
すると2Fの募集は必然的に駐車場無しに！
これが2F事務所が契約までに１年かかった原因です。
そして2Fの入居についてはちょっと特殊なんです。
次回に続きます！
