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色々ありましたが、無事に購入できた3棟目!

一番信頼できる管理会社とのお話です。

築古物件が得意な管理会社!

以前管理会社に関するこんな記事を書いていました。

この中で次のような、3つのパターンの管理会社を挙げていました。

業者A
うちの基準ではお取り扱いできかねます。

↑大手に門前払いされるパターンw

業者B
この物件なら、当社が提案するリノベーションで大きく変わります!今なら行政の補助も…

↑やたらとリノベを打ち出してくる業者。これは要注意!けっこう好意的なのも恐い…。

業者C
この立地なら最低限のリフォームですぐ決まりますよ!
リノベ?得策ではないですね。回収が難しいですよ。

 

今回、事前に3つの管理会社に面談に行きましたが、そのうちの2つがまさにBとCでした!

(もう一つはB寄りで集客力に不安が少しあり)

もちろん3棟目はCに頼みます。

Cの前に他の2つに面談に行っていたので、最後に行ったCには一縷の望みをかけていました。

そして面談の時に対応してくれたのが、超やり手のK西部長

何と、以前は直前に面談をしたBの業者にいたところを、引き抜きでCに入社したと…!

そこでB社の話を出してみると…

K西部長
あのリノベありきのやり方には嫌気がさしていました!

 

…これは、絶対に話を分かってくれる方だ!と確信。

チチロー
実は私たちが購入する物件も築古で…

 

早速3棟目の詳細を伝えると…

K西部長
あの立地でペット可!古い分家賃が抑えられている!
絶対すぐに決まりますね!こんな条件の物件うちは得意ですよ!

もう絶対ついていく!!

今後あいだに入ってもらう必要があるので、某大手管理会社の事を話題にすると…

K西部長
あそこは最悪です!

 

被せ気味に即答!(笑)

自動販売機の設置

3棟目には自動販売機を設置したいと考えていたので、それも相談してみました。

K西部長
2台置いた方が販促効果がありそうですね。2社紹介しますよ!

 

自分で業者を探して設置の依頼をする予定が、K西部長の一言であっさりと2台設置できる事に!

ただ、自動販売機については収益はそこまで高くありません。

12戸規模のアパートだからかも💦

しかし、入居者さんの満足度は上がると期待!

自動販売機については、今後購入する時にも検討していきたいです。

もっと大きな規模のアパートじゃないと、費用対効果がまだ見えてこない…💦

チチロー
個人的には「チェリオ」の自動販売機を置いてみたい!

 

中学生が大好きなチェリオ!

私も部活の帰りによくお世話になりました。

自動販売機が設置できるエリア(東海・関西・沖縄)は限られています。

今後設置可能エリアで物件を購入する際は、問い合わせてみようかな。

話がそれましたが、今回はK西部長のおかげでスムーズに自動販売機の設置ができました!

次回はガス会社変更のお話です!

 

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