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Chiyo
2棟目(アベニュー)を購入後、
3棟目が買えるまでに1年かかりました。

不動産投資への震災の影響

1棟目(moto)2013年購入。

2棟目(アベニュー)2014年購入。

このアベニューを購入した2014年は、東日本大震災があった年。

多くの犠牲を出した大災害に、日本だけではなく世界中が衝撃を受けました。

地震の恐ろしさと同時に恐れられたのが原発の安全性。

各地で原発に対する不安の声。

まだ皆さんの記憶に新しい出来事ですよね。

当時はそのニュースが何ヶ月も溢れかえっていました。

アベニュー購入当時は満室にする事に全力。

そして震災の影響もあり、積極的に物件探しをする気にはなれませんでした。

アベニューの購入から半年くらいの時に、やっとチチローが3棟目にも目を向け始めました。

2戸空室だったところ、そのうちの1戸が決まりホッとしたのも重なったのかな。

原発のある県は不動産投資に有効か?

チチロー
これ、めちゃくちゃほしい・・・!

久しぶりにチチローのこの一言を聞きました。

もう既に調べている3棟目候補のスペックを聞くとビックリ。

★3棟目候補スペック★
・売り出し価格:5,000万円
・築43年RC3F建て
・固定資産税評価額:土地6,000万、建物2,300万
・表面利回り:15.2%
・現行利回り:10.4%
・満室時CF(シュミレーション):220万円
・間取り(居住用)2LDK
・12戸中8戸入居中
(12戸のうち4戸テナント、8戸は住居用)
・立地:目の前に大型家電量販。新幹線のとまる駅から車で10分

Chiyo
土地値より安い!古いけど立地が良い!
めっちゃ伸びしろがある!!

土地値以下の価格にこの15%超えの利回り。

現況(10.4%)でも十分運営可能・・・!

地方の物件ですが関東方面の投資家が放置するわけがない・・・!

じゃあなんで他に買付がないの?

それはきっと…この物件がある県は原発の恩恵を受けているから。

世間が原発の情報にナイーブになっている中、ベテラン投資家が二の足を踏んでいたのではないかと。

憶測でもなんでも、私達には迷っている暇はない。

Chiyo
貧乏大家には大チャンス!

 

同年代の仲介業者さん~君に決めた!~

これはすぐに現地に飛ばねば・・・!

金曜日に見つけたので、すぐに仲介業者に連絡をして土曜日にアポを取りました!

チチロー
前向きに購入を考えているので、よろしくお願いします!!

電話口で物件への意欲をにじませるチチロー。

熱意だけでは購入できないけど、わざわざ出向いてもらうのだから伝えて損は無し!

現地で会う仲介業者さんは社長という肩書きだったので少し緊張。

O川さん
O川です。初めまして!

しかし現れたのは同年代か年下?と思うような若い方。

チチロー
チチローです!今日はよろしくお願いします!

Chiyo
Chiyoです。よろしくお願いします。

いつも接する業者さんは年上の方なので、今回はちょっと和気あいあい(笑)

今回は子連れなので、私は子供達を見つつ見学。

こんな時、端から見たら完全に転居先を内覧に来た家族にしか見えない・・・(笑)

楽しそうに話し込んでるな~。あ、そろそろ終わりかな?

と思って近づいてみると・・・。

チチロー
買います!よろしくお願いします!

・・・ん?

O川さん
ありがとうございます!全力でサポートします!

・・・もうまとまっていました(笑)

Chiyo
なんか盛り上がっているけど・・・
経理担当に一言も相談無しっていうのはちょっと・・・💦

うちの貯金、今いくらとか把握しているのかな💦

先走るチチロー。

この物件、どうなる!?

次回に続きます♪

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