お手紙作戦で無事買付が通った３棟目！
肝心の融資は！？
公庫でオーバーローン！？
１年前に２棟目（アベニュー）を購入。
３棟目の買付を入れた時にはまだアベニューが満室になっていなかった！
１棟目（moto）とアベニューのCF、チチローの給与収入からの貯金、合わせて350万円程度。
物件価格はは4,550万円。
貯金額が補えるのは…
仲介手数料と登記費用がギリギリ支払える程度。
実は、今回の購入で叩き出したのは…
オーバーローンする気満々のシュミレーションでした！
そしてまた遠方で築古の物件…💦
Chiyo
こんな条件で弱小大家に貸してくれる銀行ってあるの？？
チチロー
…ある。公庫のH山さんだ！
チチロー
H山さんならこの物件の凄さをわかってくれる！
H山さんしかいない！
H山さんしかいない！
Chiyo
う～ん。前回はNさんの紹介があってこそのスピード融資でしょ？💦
今回はNさん通してないけど大丈夫かな？
今回はNさん通してないけど大丈夫かな？
チチロー
大丈夫！もう前回の取引でH山さんとの繋がりができた！
今回は直接連絡をする！
今回は直接連絡をする！
そんなもんなのかな…？💦
公庫の不動産融資枠はいくらまで？
しかし、公庫ってどれくらいまで借りれるの？
2019年現在の融資枠を調べてみました。
（3棟目を検討していた当時とあまり変わっていません）
★2019年8月現在公庫普通貸付について★
普通貸付：融資限度額4,800万円（特定設備資金7,200万円）
融資期間：設備資金10年、特定設備資金20年以内、運転資金7年以内
（今回は新築ではなく築古物件なので、据置期間は省略）
この特定設備資金とは何でしょう？
設備資金だから、アパートは対象になるのか…？
思い返してみると…前回の融資はほぼH山さんに丸投げ。
Nさんに「いけます。」と言われて、自分たちの希望の融資額と融資期間を伝えただけ…💦
メイン融資先の公庫の融資枠について知らなさ過ぎた…！
Chiyo
まず現状の借入状況を確認しよう💦
★所有物件の公庫融資状況★
1棟目（moto)…200万円を10年で借入。
2棟目（アベニュー）…2200万円を15年で借入。
Chiyo
あ、アベニューの融資期間15年だった！
じゃあやはりアパート購入は特定設備資金なのか！
じゃあやはりアパート購入は特定設備資金なのか！
チチロー
じゃあ今の借入額は200万円+2200万円で2,400万円。
7,200万円ー2,400万円＝4,800万円！
オーバーローンで4,800万円はいけるでしょ！
7,200万円ー2,400万円＝4,800万円！
オーバーローンで4,800万円はいけるでしょ！
確かに4,800万円借りられたら、250万円分の資金確保に…！
…しかしこんなに単純でいいのか！？
なんせ、お金も学歴も知識もない貧弱属性の大家です。
ゆる～い感じでブログをお届けしているので、適当さはご容赦下さい！
融資のお話、次回に続きます♪
