ついに1棟目所有！大家さんになった我々夫婦！
3F居住中の方、両隣の土地の所有者さんにの隣の個人病院の方々の元へ。
初めての物件は自主管理で！
3戸しかない自宅から車で1時間半の物件。
初めての所有なので勉強したい気持ちもあり自主管理をする事に決めていました。
準備期間が長かったので、地元の管理会社も一応周ってはいたんですよ。
しかし…古い物件で戸数も少ないというわれらが1棟目…
あまり相手にされなかったんですよね（悲）
唯一の入居者の方と初対面
そんな訳で、建築当初から居住されている3Fの方。
もう絶対に良い関係を築きたい！！
お気に入りのお菓子を持ってご挨拶へ。
チャイムを押すと、出迎えてくれたのは思っていたよりお若い奥様。（50代前半？）
新しい大家である事を伝えるとまた若い事に驚いていました（笑）
とても気さくな方で物件の事をいろいろ教えてくれました。
その情報のどれもが、売主さんが把握していない事ばかりだったので非常にありがたかった！
売主が把握していなかった物件の詳細
・1Fとい2Fはどんな店舗や会社がいつまで入っていたか。
・2Fの換気扇部分に夏になると蝙蝠が巣を作る。
・ネズミの被害がある。
・水道やガスの不調。（自分たちで頑張って修繕）
建築以来ずっと自主管理のこの物件。
実質このご夫婦が管理していたようなものでした。
もう頭が上がりません。もちろん出来る限りの事はさせて頂きます！
さっそく修繕が発生！
その時に発覚した新たな修繕必要か所が…💦
共同廊下の天井の修繕
2回の共同廊下天井の蛍光灯付近の水漏れ。
確かめてみると天井に染みがくっきり…💦
これはすぐに地元の業者さんを呼び、すぐに見積をとってい2万円で修繕してもらいました。
実は購入前の屋上からの雨漏りでやられていた箇所がまだあったのです。
1Fから3Fの共同廊下部分の壁紙も20万円弱かけて張り替えてもらえました。
（3Fのクレームがあった際、ここは手を付けなかったようです。）
購入後、ほかにもかかる費用
そして、忘れてはいけないのが火災保険。
公庫で借りる場合は決済条件に火災保険加入は入っていません。
しかし物件を購入したら必ずはいるべきもの！
当時は地震保険が5年ついていて10年で一括払い10万円の保証のものに。
万が一立て直しするほどの被害が出た際は、3000万円出ると…
結局買ってからの出費はトータルで32万円程度かかりました。
更に半年後、不動産取得税(22万円）もくるんですけどね。
これまでかかった費用は？
ここまでで総額507万円！！
とにかく、運営資金ギリギリ！自転車操業スタートしました！
次回はからは、満室までの道のりです！
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