2棟目の買付が通って次は肝心の融資！
公庫は不動産投資初心者の味方！
1棟目購入の時は200万円の初めての借り入れだったので、書類は準備万端にしていきました。
当然2棟目は前回の10倍以上の規模の融資。
1棟目よりも綿密な事業計画書や返済シュミレーションが必要！？
Nさんから融資は大丈夫とお墨付きをもらっているとはいえ、遠方の物件。
メガバンクは資金がないので最初から除外。
地銀は私たちの地域に支店があるところが少ない。
Nさんにどこの銀行を紹介してもらえるか聞くと。
やっぱり？？
公庫だけで本当に大丈夫？
だがしかし、我々は貧乏大家。･･･果たして公庫一択で大丈夫なのか？
せっかく買付が通ったのにやっぱりダメとか泣けてくる…。
担当の方を紹介してもらえるんですか？
とりあえず聞いてみる。
ある程度OKもらってるのであっちから指定してくるでしょ～
もう聞いてるの？それっていけるって事？
いるよね？大事だよね？
ええ！？2200万円借りるのにそんなアバウトでいいの！？
念のため、準備！
200万借りるときも心配で色々準備したけどな…。
本当に何も用意しない訳にはいかないので下記書類を準備。
- 源泉徴収票
- 確定申告書（1棟目を昨年末に購入した直後なので提出したてのもの）
- 直近の給与明細
- 各銀行口座の通帳コピー
- 積立保険の金額がわかるもの
- 所有物件の資料
念のため事業計画書と返済シュミレーションも作成していきました。
公庫担当やり手すぎるH山さん！
すぐにアポを取ってNさんと一緒に公庫担当(H山さん）と面談。
Nさん曰く、H山さんは不動産投資の方面に非常に理解があり、物件の良さがわかれば簡単に融資を決めてくれるとのこと。
公庫にそんなことをしてくれる人がいるイメージがなかったので驚きました。
H山さんと面談
今回私たちが返済シュミレーションをした結果、融資期間は残りの耐用年数ぎりぎりの15年希望。
これはあっさりOK。
じゃ、これを元にこっちでやっときますね～。
え？事業計画書作ってくれるの！？
他の書類も少し目を通して電卓をパチパチしているだけで、話す内容はほぼ雑談のみ。
と、あっさり終了。
あれ？銀行との面談てこんなんで良かったの？
半信半疑な気持ちで面談が終わりました。
結果発表！
そして2～3週間後。
電話であっさり報告。･･･はっきり言って、
めっちゃ楽！H山さん頼もしすぎ！
Nさんとの太いパイプのお陰！
この二人のホットライン最強！
今回はスピード買付からのスピード融資で、2棟目を見つけてから1か月半で決済。
簡単すぎて拍子抜けしてしまいました。
H山さんありきのお話なので、今回は全く参考になりませんよね💦
公庫ならではのお話かもしれません。
H山さんと知り合えたのはラッキーでしたが、その後はちゃんと銀行融資で苦労していますからね💦
次回は決済のお話と早速2棟目の運営のお話です！
