地元がダメなら地方！視点を変えなきゃですね。
地元がダメなら狙う地域を広げてみる！
Chiyoの実家は某新幹線のとまる駅から車で30分圏内の田舎。
チチローとはその隣の県でお互い仕事で転勤した先で出会いました。
・この地方での物件なら多少土地勘がある！
・観光地からほどよく郊外。
・大型ショッピングセンターの建設予定あり！
早速、その地方を中心に物件を紹介している業者を検索開始。
すると、不動産投資初心者に何とも優しいホームページの不動産業者を発見！
・初心者の大家さんを応援する。
・初心者の方の売買後の運営もサポートします。
・初心者の方の売買事例。
・会員限定で地元の非公開物件情報を送ってくれる。
多少怪しい気はしたものの…
何となくピンときたので、早速会員登録。
メールで送られてくる情報を逐一チェックしていました。
サラリーマン大家初心者でも買える物件？
そして登録してから1週間後くらいに、目ぼしい物件が送られてきた！
・築19年鉄骨
・1DK12戸中10戸稼働中
・利回り12
・価格3000万円
・固定資産評価額4000万円
・銀行評価で15年フルローン可
これなら現状でもCF130万円以上が確定！
価格も初心者向け！
すぐにアポを取って現地へ向かいました。
物件の状態は写真で確認した通り良好。
ベランダにはサンルームがついていて外観もおしゃれ！
外壁塗装もここ何年かでしたばかりなので、メンテナンスも当分不要！
1棟目購入に対する期待が高まってきました！
不動産仲介業者を味方につけよう！
そこで登場した個人の不動産仲介業者のNさん。
第一印象は…藤岡弘！！
声が低くてがっしりしていて、まさに不動産業者！！（私の勝手な想像）
不動産投資初心者の、若造夫婦は緊張しまくり💦
商談は当時、Nさんの自宅に構えていたの事務所にて行われました。
そこで簡単な自己経歴書を渡して少し雑談をしました。
この質問、初めて会うあらゆる業者さんに必ず聞かれます！
チチローが簡単に…
・会社の先行きに危機を感じて自分でできる仕事を探したこと。
・仕事柄、不動産なら中古の建物を見る目があるのこれならと思った。
ということを緊張しながらも説明。
すると・・・
チチローさんは絶対にこの先物件を買える人です。
・・・そんな事を言われるとは思っていなかったので、驚きました。
もしかしてこの物件も買えるの！？
・・・夫婦でテンション上がりまくりました（笑）
初恋と初買付は実らないもの
しかし、結局私たちは5番手。
3000万（鬼の指値なんて無理無理！）で買付を入れました。
実際に物件を見ずに買付をいれるのは、初心者にはハードルが高過ぎる。
木曜日にメールが来る→主人の仕事が休みの土曜日にアポを取って見に行く…
それでは遅い！
・目ぼしい物件はスピード勝負！
（行けると判断したら見学なしでも買付。見学できるなら即日行く。）
・他に買付が入っている場合は何らかのアピールが必要。
（売主に気持ちが届く行動。金額の交渉など。場合によっては上乗せ。）
Nさんと出会えて、自分達にも買えるんだという自信をもらえた！
それから実際に足を運ぶ物件が急激に増えて、俄然やる気になりました！
次回は、やっと1棟目にたどり着いたお話です。
↓鬼の指値！加藤ひろゆきさんの著書。今回はできませんでした～！
