前回、仲介手数料の全額先払いで少々不安になった3棟目。
しかし、早期に売買契約を終えていて本当に良かった…！
素人をねらう仲介業者
今回破格の購入価格となった3棟目。
少々O川さんが強引に進めていた感がありますが、そのお陰で私たちは購入できました。
まず、お手紙作戦で売主さんの心を掴めたのは良かった！
しかし、このお手紙を読んだ売主さんが独断で指値を了承したようで…💦
他の相続者（兄弟？）と、価格について少々もめる事態に！
他の仲介業者からの横入れ
そこはO川さんが説得に向かい、何とか丸く収めてくれました。
そんな経緯を経ての売買契約後、ほかの仲介業者からも横入れが…💦
O川さんの会社はそんなに規模が大きくないので、少々大変だったようです。
内容は詳しくは聞いていませんが、察するに…
「もっと高く売れた。」
という事を根底に何かと色んな業者に言われたと…。
ま～そりゃそうですよね。なんせ土地値だけで6,000万円近い物件。
買付の手付金も1割も入れられなかったし…
いつ撤回されてもおかしくなかった。
・あまり賃貸経営に明るくない売主さんへのお手紙で信頼を得たこと。
・早期に現地に出向いてO川さんとも信頼関係を築けたこと。
そして、O川さんが上手く立ち回ってくれたお陰でした…！
現状の管理会社は超大手
成約前に管理会社のリサーチは必須。
売主さんが契約していたのは超大手の管理会社でした。
マイナスな事ばかりを書いていくので、名前は一切明かせません。
お察しください…💦
問題ありの部屋！
実は3棟目には問題のあるお部屋が1室あります。
事前にO川さんからも知らされていて、現地確認もしていました。
当時空室で、100万円以上は軽くかかるリフォーム必須！なこのお部屋。
（このお部屋の事はまた別の記事で詳しく書きます。）
もちろん問題の部屋の件は了承したうえでの購入。
売買契約後、測量や売主さん都合で成約までに1か月ほど期間がありました。
その時にリフォームについても検討していたところ…
大手管理会社からのざわつく提案
問題の部屋は退去から2年ほど経過しており、売主さんが放置していた様子。
それを、私たちが所有するタイミングで貸し出せる状態にしてはどうかと。
ま～大手の提案なので、高いんだろうな～。
そこに頼む気はないけど、見積だけはお願いしました。
まだ何のプランもなかったので、指標にするには丁度良い。
しかしあちらから提案してくるなんて、やけに親切だな～…。
ざわ…
何かあるんだろうな～💦
次回へ続きます♪
