3棟目融資先について、続きです！
不動産を妻名義で購入！メリットは？
前回、公庫の融資限度額で特別設備資金7,200万円に目を付けたチチロー。
それだけでは不安なので、さらに目を向けたのが新企業育成貸付。
その中に、女性、若者/シニア起業家支援基金というものがあります。
女性、若者/シニア起業家支援基金の概要（抜粋）対象者：女性または35歳未満か55歳以上で、 新たに事業を始めるまたは事業開始後おおむね7年以内の人。資金用途：新たに事業を始めるため、または事業開始後に必要となる資金。融資限度額：7,200万円（うち運転資金4,800万円）返済期間：設備資金20年以内（運転資金は7年以内）引用：日本政策金融公庫
Chiyo
ん？普通貸付とほぼ同じ内容じゃない？
チチロー
それがさ～、事業内容によっては金利が優遇されるんだって！
基準金利より、マイナス0.4％～0.6％ぐらいって、熱くない？
基準金利より、マイナス0.4％～0.6％ぐらいって、熱くない？
Chiyo
女性起業家にやさしい制度なのか！
でも、個人でアパート購入するのも起業になるの？
というか、今更だけど…私名義にする気なの…？
でも、個人でアパート購入するのも起業になるの？
というか、今更だけど…私名義にする気なの…？
チチロー
そう！節税効果にもなるし、そっちの方が借りやすそうじゃない？
そもそもうちの会社副業禁止だしね。
そもそもうちの会社副業禁止だしね。
Chiyo
えええええ～！？
だ…大丈夫かな…？
だ…大丈夫かな…？
夫婦で不動産投資をする場合に、よく共有名義とか妻名義にするメリットが挙げられます。
住民税や所得税の軽減。青色申告を分けることによって65万円の控除が一人分増えたり。
不動産投資の書籍を読んで、いつかは私もと覚悟はしていたつもりだったけど…！
よりによって初めての私名義が4,550万円だとは…💦
Chiyo
いきなりチチローの2,400万円を超えるのか～
荷が重いけど…ちょっと優越感が…（笑）
ま～実質の支配者はチチローなので、やる事は今までとあまり変わりませんけどね！
公庫の支店の管轄地域は気にしなくもていい？
3棟目は購入価格が土地の評価額以下で高利回りという好条件。
しかし…
・耐用年数が4年しか残っていない築古。
・遠方に住むサラリーマン大家夫婦。
・オーバーローンしたいとか言ってる。
Chiyo
初見の担当者じゃかなり厳しい条件！
もう、絶対にH山さんにお願いしたい！
1棟目(moto）と2棟目（アベニュー）はどちらも公庫の融資。
それぞれ別の地域なので支店も違います。
1個人に対して1支店の公庫。
2棟目購入の際にH山さんの方の支店にmotoの融資をまとめる手続きをしました。
3棟目はH山さんのいる支店のお隣の県。
公庫は日本全国どこにでもあるので、基本的に遠方の物件でも対応してくれます。
しかし、自分の住んでいる地域にある支店で融資を受けるのが基本。
H山さんの支店も3棟目がある地域の支店も、どちらもうちからは遠方💦
Chiyo
いくらＨ山さんに頼みたいからと言って、
そんな強引なことをして大丈夫なのかな～？
そんな強引なことをして大丈夫なのかな～？
貧弱属性の大家の味方、公庫！
今回の無茶なお願いも通るのか！？
次回に続きます♪
